银行查房贷首付款的要求及注意事项

一、借贷人年纪

根据银行的要求，借贷人年纪一般要在18-65周岁之间。在这个范围内，25-40周岁的群体最受欢迎，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群。年纪在50-65岁的人由于疾病风险较大，可能会影响到正常还款。

二、借贷人事项

借贷人的事项也会影响到房贷的批阅。一些职业被认为是优质客户，如教师、医生、公务员、律师以及世界500强企业员工，因为他们的事项收入相对稳定，一般会更容易得到银行的青睐。此外，学历越高的人也更容易获得银行的房贷。

三、借贷人数

如果有共同借贷人，银行还会检查其年纪、事项等与主借贷人相同的资质。所有申请人的情况都会影响到借贷请求的审批结果。

四、房龄

购买房产时，银行会检查房子的房龄，一般要求房龄在20-25年之间。房龄较大的房产可能会被降低借贷额度，甚至被银行拒贷。此外，房龄还会影响借贷年限，一般的规定是房龄加借贷年限不超过50年，但不同城市的要求可能有所不同。今年政策收紧，一些城市缩短了借贷年限，同时也缩短了房龄和借贷年限之和，对房产年龄的检查也更加严格，购房者在选择房子时要注意房产的房龄问题。

五、个人征信

个人征信是获得房贷的前提条件，征信良好说明借贷人的借贷和还款行为良好，能够确保按时偿还房贷。一般银行会查看借贷人5年内的借贷记录和2年内的银行卡记录，更严格的银行可能会查看更长期限内的征信情况。需要注意的是，连续3次逾期或累计6次逾期会被视为征信不良，银行可能会拒绝借贷请求。

以上是银行查房贷首付款的要求及注意事项，购房者在申请房贷时应注意这些因素，以提高申请成功的概率。同时，保持良好的个人征信记录也是非常重要的。