新房签约合同一式几份？合同注意事项解析

一、新房签约合同一式几份

一般情况下，新房签约合同一式四份。卖方、买方、银行和国土局各持一份。其中，合同签定后30日内由发展商拿到国土局存案，存案后一次性付款的，买房人将获得两份合同，而借款的两份将交给银行。

二、新房签约合同的注意事项

1. 付款方式：合同中应明确约定与发展商谈定的付款办法与价位，包括按揭付款和工程期分期付款等。

2. 交房日期：合同中应明确规定房子的交付日期，避免使用不确定的措辞。如果发展商逾期交房，将触发违约问题。

3. 面积承认和差异断定：合同中应清楚注明出售面积（含分摊的共用面积），如果实测面积与置办面积差异过大，购房人有权要求退房或追缴利息损害。

4. 产权证发放：合同中应明确规定产权证发放到手中的具体时刻，发展商不能无故拖延发放产权证。

三、新房签约合同的补充合同

除了正式合同外，发展商往往会要求客户签署补充合同，以更清楚地论述协议内容。客户在签署补充合同时应注意细节，特别是关于免赔职责和面积测量误差的条款，避免落入不法发展商的文字骗局。

四、合同中的公摊面积

合同中的公摊面积不应包括库房、车库、地下室以及售房单位自管自用的房子等。在商业房销售附件中应有明确的阐明，包括分摊面积的数额和经过哪个部门同意。

五、面积承认和差异断定

购房人可以根据合同规定的处理办法，选择承受一定的面积差异。如果差异超过规定的份额，购房人可以选择退房，发展商应退还房款和利息。

购房人在签订新房签约合同时应注意合同的一式几份问题，并留意付款方式、交房日期、面积承认和差异断定等注意事项。同时，对于补充合同中的条款也要仔细阅读，确保自己的权益不受损害。