期房退房条件及注意事项，了解一下！

一、合同内容异于认购书

根据商品房交易的通常流程，认购书是带有未决条款的预约，而商品房买卖合同是在认购书基础上签订的。如果开发商提供的合同与认购书内容不一致，或者合同条款不合理，购房者有权拒签并要求返还定金。

二、开发商未取得相应批准证件

根据《城市房地产管理法》规定，开发商在预售商品房时必须取得预售许可证。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同将没有法律效力，购房者有权要求退房。

三、开发商单方变更规划

如果开发商在签订合同后未经购房者同意单方变更朝向、面积、户型等规划和设计，购房者有权解除合同并要求开发商支付相应赔偿金。

四、按揭未获批准

根据最高人民法院的规定，如果因不可归责于购房者的原因导致无法签订商品房担保贷款合同，购房者有权请求解除合同。

五、质量瑕疵

根据最高人民法院的规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同并要求赔偿损失。

退房流程及注意事项

购房者可以通过相关资料、传真或电话等方式向开发商提出退房告知。如果退房是由开发商的责任导致的，开发商应承担退房造成的损失，包括借贷利息、首付款的存款利息、购房的税费等。购房者提出退房请求后的15天内，开发商应将之前支付的全部房款返还给购房者，并办理与借贷银行解除合同的手续。如果无法办理完毕，开发商应每天支付总房款千分之一的违约金。购房者最好在办理退房手续前完成房产证办理，以避免后续问题的发生。

其他注意事项

购房者在交付房子时，可以请专业的工程质量监督单位对房子质量进行核验。如果房屋主体结构质量不合格无法使用，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿。此外，如果开发商将在售房子进行典当或转售给他人，购房者可以要求退房并要求双倍补偿。

购房者在退房过程中应注意保障自己的利益，遵循相关法律法规，合理维护自己的权益。以上是关于期房退房条件和注意事项的介绍，希望对购房者有所帮助。