小产权房能否办理不动产权证？存在哪些风险？

一、小产权房的定义和特点

根据本文介绍，小产权房是指在乡村团体土地上建筑的房子，其产权证不是由国家房管部门发布，而是由乡政府或村政府发布的。小产权房没有国家发布的房产证，也没有土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予存案。

二、小产权房无法办理不动产权证的原因

小产权房无法办理不动产权证的原因是因为其产权证不是国家发布的有效证件，在法律上不予承认。由于小产权房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权力。购买小产权房存在政府征用或合法开发商征用房产占地的风险，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。

三、小产权房的法律风险和局限性

小产权房存在违法用地、违法建筑的风险，可能会被依法撤除。购买小产权房无法设定房产担保权，也无法处理房产过户手续。在国家征地或拆迁的情况下，购房者的利益很难得到法律的有效维护。小产权房的产权争议难以得到有效处理和法律保护。购买小产权房无法申请贷款，只能一次性或分期付款。小产权房的配套设施无法得到有效保障。

小产权房虽然价格较低，但存在诸多法律风险和局限性。购买小产权房需谨慎考虑，不可因小失大。