专项维修资金业主管理要点，你了解吗？

大家买房都不容易，高高兴兴买了房，去处理不动产权证的过程，却还需交纳住所专项修理资金，其实这些都是和购房者利益息息相关的问题，专项维修资金业主要如何管理，大家还是了解一下吧。

一、什么是住所专项修理资金？

所谓的住所专项修理资金其实就是指专项用于住所共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造的资金。需要注意的是，此资金不得挪作他用。

二、住所专项修理资金怎么交？

不同的区域有不同的规则，详细的要求过程请咨询您所在地的相关部门。以某区域为例，购买预售商业楼盘的购房者应当在处理房产预售合同备案注册时将首期物业专项修理资金直接存入物业专项修理资金专户。交纳规范为：有电梯的，按每平方米修建面积80元交存；无电梯的，按每平方米修建面积50元交存。

三、住所专项修理资金的适用？

根据国家法律的相关规定，业主交存的物业专项修理资金属业主所有。修理资金的处理单位应当以物业处理区域为单位设账，按房产户门号分列业主分户账。

部分共有部分的修理、更新、改造费用由部分共有的业主按其修建面积所占份额分摊，整体共有部分的修理、更新、改造费用由整体业主按其修建面积所占份额分摊。住所共用部位一般包括住所的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、房顶以及室外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设备设备一般包括电梯、消防设备、道路、下水管、非营运性车场车库、公益性文体设备设备及其使用的房产、监控系统等。

专项维修资金要知道什么？

当业主分户账面住所专项修理资金余额不足首期交存额30%时，应当及时续交。产生业主大会的，续交方案由业主大会决定。未产生业主大会的，续交的具体处理方法由地方政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门拟定。

专项修理资金与专项修理基金有什么差异呢？首先，适用的对象不同，专项修理资金适用于住所物业和住所小区内的非住所物业，或与单幢住所楼结构相连的非住所物业；而专项修理基金主要适用于商品住所和公有住所出售后的物业，也适用于非住所商业楼盘。其次，交纳主体不同，专项修理资金交纳的主体是业主，专项修理基金产品住所的交纳主体是购房者。再次，适用范围不同，专项修理资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造；而专项修理基金则用于房产共用部位和共用设备设备的修理。最后，权益归属不同，专项修理资金属于业主，而专项修理基金是由购房者交纳的基金归于整体业主共有。

物业费和修理资金也是不同的。物业费是业主根据物业管理合同支付给物业公司的费用，包括管理人员的工资、物业共用部位、共用设备设备的日常运转和维护费用，以及物业管理区域的清洁卫生、美化维护、秩序维护等费用。而修理资金则是用于共用部位、共用设备设备的修理和更新、改造费用。

通过本文的介绍，相信大家对于专项维修资金业主管理有了更清晰的了解。