房产赠与过户的规定及费用解析

房产赠与过户是二手房过户办法中的一种，赠与过户处理手续与一般销售过户手续有所不同。重要的是，房产赠与过户还要签定赠与合同、处理房产公证等，由于过户性质的不同，房产赠与过户需求交纳的费用也是比较特别的。

一、房产赠与过户的规定

房产赠与手续处理包括签定赠与书、交纳费用、公证、处理产权变更、交给房产等进程。每个进程都需求房产赠与人与受赠人一同参与。

1. 赠与书：房产赠与合同有必要以书面办法进行签定。

2. 交纳费用：房产赠与过户除了赠与人不需要交纳营业税外，受赠人还需交纳契税等过户费用。

3. 处理公证：根据国家规定，房产赠与需要处理公证，公证费用为评价价的2个百分点。

4. 处理产权变更：赠与双方需一同到房产所在地的房地产销售中心进行产权变更请求与注册。

5. 交付房产：赠与人将房产交给受赠人。

二、房产赠与过户所需费用

在进行赠与过户的过程中，受赠人需交纳个人所得税、契税、贴花、公证费和评价费等费用。

1. 个人所得税：房子满五年且是罕见住所免征个人所得税；近亲属和具有抚养、奉养联系的人之间赠与房产，以及承继、遗赠获得房产未满五年也可免征。

2. 契税：契税费用为房价的3个百分点。

3. 贴花：贴花费用为5元/套。

4. 公证费：公证费用为房价的2个百分点。

5. 评价费：部分区域需进行房产评价，评价费用收取份额在0.3个百分点至1个百分点之间。

三、赠与过户注意事项

1. 赠与是无偿的法律行为，与有偿的销售行为法律后果不同。

2. 赠与过户的税费规范与承继过户和销售不同。

3. 进行赠与公证后，赠与行为一般不能撤销。

赠与双方在进行赠与过户时，应注意遵守相关法律规定，以确保办理顺利。