房产过户方式选择及省钱方法

一、房产过户方法

房产过户有三种方法：出让、赠与和承继。

1. 出让的方法：按照销售的程序处理过户，需交纳增值税、个人所得税和契税。

2. 赠与的方法：先进行赠与公证，然后评价作价和鉴定房子，最后处理过户。需交纳个人所得税、契税和公证费。

3. 承继的方法：适用于父母一方逝世的情况下，只需交纳公证费。

二、过户方法优劣势

1. 出让的方法过户：需交纳增值税、个人所得税和契税。房产满五年免征增值税和个税，只需交纳契税和产权改动注册费。未满五年需交纳增值税和个税。

2. 赠与的方法过户：无增值税，需交纳个人所得税、契税和公证费。

3. 承继的方法过户：最省钱，只需交纳公证费，无增值税、个税和契税。

三、房产过户省钱方法

1. 承继过户最省钱：只需交纳公证费，其他税费全免。适用于父母一方逝世的情况。

2. 五年以内的房产赠与过户更省钱：赠与子女免征增值税和个人所得税，只需交纳公证费和契税。

3. 五年以上房产赠与过户省钱：免征增值税和个人所得税，只需交纳契税。

选择房产过户方式需要根据房子的状况来决定。承继过户最省钱，但需父母一方逝世；五年以内的房产赠与过户也省钱，但需交纳契税；五年以上的房产赠与过户省钱，但需交纳契税。建议咨询房产处理部门，选择适合自己的过户方式。