新房签约条款注意事项及解读

一、合同的非标准性

一些新房合同并非标准合同，购房者应注意合同条款的解释权归属问题。根据《合同法》规定，对于合同条款有多种解释的情况，应采取不利于供应方的解释。购房者可以要求添加违约金条款，以保护自己的权益。

二、违约责任不对等

一些合同中规定了违约责任不对等的情况，例如购房者未能按时支付房款需支付较高的违约金，而开发商未能按时提供产权证书只需支付较低的违约金。根据法律规定，如果开发商利用自身优势或对方无经验，导致权力与责任不平等，构成显失公正，购房者可以申请法院修改合同条款，并要求添加开发商的违约金。

三、面积差错问题

一些合同中规定了面积差错不可退房的情况，但根据法院的解释，如果面积差错超过一定比例，购房者有权解除合同并要求返还已付房款及利息。开发商通过合同条款排除购房者的合同解除权是无效的。购房者可以依法行使合同解除权，不得被免除。

四、其他条款注意事项

除了上述问题，购房者还应注意一些其他条款，例如屋面使用权、外墙面使用权的归属问题。根据《物权法》规定，屋面使用权、外墙面使用权应归属于业主共有，开发商不得私自处置。购房者在签订合同时应留意这些权益归属问题。

购房者在签订新房合同时应注意合同的非标准性、违约责任不对等、面积差错等问题，并依法维护自己的权益。