二手房过户注意事项及流程解析

现在房地产市中二手房很多，且二手房和新房比较之下，有即买即住等特点，所以近年来受到了不少买房人的喜爱。可是二手房的销售流程较乱，危险也比较大，二手房过户注意事项是怎样的呢?小编就告诉大伙二手房过户注意事项是怎样的。

一、产权可靠性

买二手房应留意什么?首先要留意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，同时要核实产权证所承认的面积与实际面积是否有不符之处。此外，一定要看产权证的正本，并且到房管局查询此产权证的真实性。

二、是否归属出售的房子

大部分公房进行房改时，原单位都保存优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。一般来说，军产、院产(医院)、校产(校园)的公房必需原单位盖章后方可出让。

三、房子质量查看

在购买二手房时，要留意查看房子是否漏水、管道方位是否合理、室内设备是否完好。除此之外，还有一些明面上看不到的问题，比如房子里是否发生过意外，这类房子国人最是忌讳，除了问清楚之外，还应该在合同补充协议中写明相关条款。

四、房子结构和房龄

二手房的结构一般比较复杂，有些房子还通过多次改造，看房时要详细调查房子的结构状况。同时，还需要了解房子的建成时代，房龄会影响借贷年限长短。

五、签合同

购买二手房时需要签订两个合同，其中一个是居间合同，涵盖了房子信息、托付事宜、中介达到销售和未达到销售后佣金处置办法、三方违约责任、争议处置办法等；另一个是存量房销售合同。

二手房过户还要了解哪些

存量房销售合同相比新房合同更简单，但关键点仍需注意：房子根本状况、房子权属状况、中介方信息、成交价和付款办法、过户和户口迁出迁入问题、税费约定、违约责任等。

签完合同后，需要处理资金问题，交定金并约定若干日后交付首付款，并办理借贷手续。借贷过程中，房子评价会影响贷款金额，首付款要做好充分准备，以免因未达到首付款而被扣除定金。完成资金交割后，需要前往税务部门办理完税手续，然后进行过户。带齐所有资料，按约定时间办理过户手续。如果涉及户口迁入迁出事宜，也可以根据合同约定来履行。

购买二手房还需要交纳增值税、个税、契税、中介费等各种税费。一般来说，住所房产证满两年可免征增值税，满五年的房子可以免征个税。在购房过程中，为了避免高额税费，个人可以有针对性地选择满两年的一般住所。此外，还需要了解税费的征收规范和核算办法。

购买二手房需要注意的事项较多，流程也较为复杂，购买时需更加慎重。