购买商品房验房知识有哪些要注意的

一、五证审阅

在购买商品房时，首先要审阅房子开发商是否持有必要的“五证”，即《国有土地应用证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》及附件、《建造工程施工许可证》和《商品房出售许可证》。这些证件是购房者判断房子是否合法合规的重要依据。

二、购房合同审阅

购房合同是购买商品房的重要文件，购房者应仔细阅读并签好购房合同和相关协议。购房合同应包括当事人的姓名或名称和房产情况、出售办法、价格及付款方式、交房条件和日期、装饰、设备规范、配套设施的交付承诺等内容。购房者要确保合同中的条款符合自己的需求和利益。

三、检查有关证件

作为购房者，在验房时要检查房子是否具备交房条件。根据《城市房屋转让管理办法》规定，竣工存案表是开发商交房的法定条件，购房者可以拒绝收房，如果没有竣工存案表。此外，购房者还要检查房产质量表示书、房产质量保证书、房子面积实测表等相关证件。

四、检查房子的质量

验房的重点是检查房子是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺度、结构等。如果发现与合同约定不符，购房者有权要求退房。此外，购房者还要检查房子是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修补。

五、检查交房费用

对于期房而言，合同价款是根据房子预测面积计算的，待房子竣工后，实测面积可能会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。此外，在接收房子时，购房者需要交纳物业管理费和公共维修基金。物业管理费是购房者在前期物业管理企业的工作中需要支付的费用，而公共维修基金是为房子的公共部位和设备进行维修而准备的基金。

购买商品房是一项重要的投资决策，购房者需要掌握相关的验房知识，以保障自己的权益。通过审阅相关证件、仔细阅读购房合同、检查房子质量和交房费用，购房者可以更加理性地进行购房决策，并确保自己购买到符合预期的商品房。