买房户口处理方式有哪些？如何避免户口争执？

一、了解当地的户籍方针

无论是买房还是卖二手房，购房者都应该做一些准备工作，比如了解销售行情和过程，以及注意事项，尤其是要了解现在的户籍方针。在一些大城市，迁入户口并不是买了房子就一定能办理的。

二、进行预先核对

购房者想要通过买房办理户口迁入，需要有固定的地址。在卖方将户口迁出之前，购房者是无法将户口迁入该房产的。在二手房销售过程中，购房者最好亲自核实房子内是否有户口。

具体方法有：

1、要求卖方出示户口本，并复印保存凭据。通过检查卖方的户口本，购房者可以了解卖方家庭的户籍状况。

2、前往公安机关查询房子的户籍状况，购房者可以要求与卖方一同到派出所了解住所的户籍状况。

三、在二手房销售合同中约定

为了避免二手房销售中的户口争执，购房人最好在销售合同中设定户口准迁条款和违约条款。首先，在合同中约定卖方迁出期限，购房者应要求卖方在请求过户注册前的特定期限内将户口迁出。其次，在合同中约定违约责任和罚金，以防止卖方不按时迁出户口。

假如卖方没有按照合同约定的期限迁出户口，购房者可以要求卖方支付违约补偿金。购房者可以直接从房款中扣除违约金，未达部分可以向卖方追偿。

购房者在处理买房户口问题时，需要注意以下几点：

1、提交的资料是否合法、有效；

2、请求书填写的内容与提交的资料是否一致、无误；

3、房地产的权属是否清楚，是否存在权属争议或其他限制；

4、受让人是否符合规定的条件；

5、房地产是否存在抵押权；

6、销售的房地产是否已租借，承租人是否放弃优先购买权；

7、销售的房地产是否为共有，共有人是否放弃优先购买权；

8、其他需要审阅的内容。

如果卖方提出在销售结束后的一定期限内迁出户口，购房者需要谨慎决定是否接受这样的销售条件。如果同意，购房者应在销售合同补充协议中约定卖方拒不迁出户口的补偿责任，并预留较多的尾款以及约定较高的违约金。

购房者在处理买房户口问题时，需要提前了解相关对策，以避免出现争执，确保房子的户口问题心中有数。