房地产证特点及注意事项

一、房产证的特点

房产证是由不动产注册机关发放的证明房子拥有权归属的书面凭据。具体特点如下：

1. 发放机关：房产证只能由不动产注册机关发放，其他机关发放的房产证不具有法律效力。

2. 拥有权归属：房产证是对特定房子拥有权归属的书面证明，只能有一个拥有权注册，并且只能发放一个房产证。

3. 共有情况：如果房子是共有的，除了房子拥有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4. 注册簿一致：房产证的内容应与注册簿的内容相一致，注册簿上的记载才是具有公信力的权力归属证明。

二、房产证的注意事项

在房产交易中，需要注意以下事项：

1. 查阅注册簿：在与房子有关的销售活动中，仅凭房产证是不够的，应当到房地产主管机关查阅房子注册簿，以了解对方是否为真实的房子拥有权人、该房子上是否设定了典当等情况。

2. 房产证的作用：房产证在房子销售的合同履行时，并不会发生房子拥有权的移转，只是起到了初步的证明效果。买卖双方在签订合同前，应当充分了解对方的房产证信息，并查阅注册簿确认权属情况。

3. 注册簿的改变：在房子销售合同履行时，卖方应当将房产证交给买方，但这并不会导致房子拥有权的移转，需要在不动产注册簿上进行拥有权主体的改变注册。

房地产证具有特定的发放机关、拥有权归属、共有情况等特点。在房产交易中，房产证的重要性不可忽视，但仅凭房产证是不够的，还需要查阅注册簿以确保权属情况的真实性。