新房签约要求有哪些？如何保护购房者权益？

一、明晰违约职责

根据购房合同，双方应明确违约责任，例如购房者要求退房、不按时付款，或开发商要求换房、不按时交房等情况。合同中应约定相应的违约责任和补偿方式，以保护双方的权益。

二、约定违约金

在履约推迟的情况下，约定按日累积核算违约金，而不是一次性定额违约金，可以给开发商继续施压。同时，约定开发商的各种违约情况，并约定相应的违约责任或赔偿方式，以保障购房者的利益。

三、借款约定

购房者在签约后，如果因个人信用记录不良等原因导致银行不予放贷，应约定相关条款。合同中可以注明，如果因申领银行借款未达预期金额或银行拒绝借款导致购房失败，双方可解除合同，购房者可并要求开发商退还所交资金。

四、面积差异

交房时，常见的问题是套内面积缩水。合同中应约定套内建筑面积和公摊面积，并约定套内面积和建筑面积出现差错的处理方式。如果差错超过3%，购房者可以要求退房。

五、房子质量问题

购房者在签约时应注意房子的质量问题。合同中应详细约定墙体、地面、顶棚的平直度，厨房、卫生间的防水情况，外墙是否有裂缝等。购房者可以将质保书作为合同附件，以确保房子的质量。

六、明确物业处理事项

合同中应明确前期物业管理公司，约定双方对物业管理的规模和收费标准，以避免后期物业管理方面的纠纷。

七、公共配套设备交付

购房者在签约时常常会叙述小区的公共配套设备，但实际交房时可能无法实现。为避免此类情况，购房者可要求在合同中明确约定依照规划要求配建的公共设施和房地产商承诺的地下车库和会所等设施，以及未能按时交付的处理方式。

八、明确基础设备交付日期

合同中应明确基础设备的交付日期，包括供水、供电、供热、燃气、通讯、电视系统、路面、环境等设备。购房者可以要求房地产商在合同中详细约定交付日期，以确保基础设备的正常运行。

通过合理约定购房合同，购房者可以更好地保护自己的权益，避免出现争议和纠纷。在签约过程中，购房者应细心阅读合同条款，并与开发商充分沟通，确保自己的权益得到充分保障。