房产过户流程详解，注意事项不可忽视

一、过户前的准备工作

在处理二手房过户手续前，卖方需要准备合法的证件，如不动产权证、身份证等。购房者在确认好销售要素后，至少要签订三份房子销售合同。需要注意的是，交纳购房定金并不是商品房销售的必经程序。

二、过户流程的具体步骤

1、请求：卖方和买方向房地产机构处理部门提出请求，提交相关证件并接受查看。处理部门会对房子的产权进行检查，并准予处理过户手续。

2、立契：根据房子的产权状况和购买目标，房地产机构处理部门逐级申报审阅赞同后，双方可以进行立契手续。

3、交税：根据二手房的性质不同，买方需要交纳契税，卖方需要交纳个人所得税。税费构成相对复杂，需要根据具体情况进行核算。

4、取证：经过审阅后，双方完成产权变更注册，销售材料移交到发证部门。购房者可以凭房子产权通知单到发证部门领取新的产权证。

三、注意事项和风险提示

1、无法过户的情况：包括未免除典当的房源、被查封的房源、卖房未经其他产权人卖出的房子等。

2、购买二手房没有当即过户的风险：房子产权的实际获取体现在产权证上，没有产权证的购房者即使付了全款并入住，法律上仍未获得产权。可能面临的风险包括一房二卖、违约和方针改变等。

购房者在进行房产过户时，应注意以上事项，避免出现纠纷或损失。