买房二套房和首套区别

买房二套房和首套房的区别还是比较大的，直观区别比较大的地方就在于贷款的利息，相信一些准备购房的人已经发现首套房的利息，目前已经被国家调控最低执行4.25%的利息，而二套房的话，最低的利息也在5.05%, 会比首套房的利息要高出1%，而且国家对于二套房的政策除了利息会比较高之外，连带首付的额度也会上升不上，不再是首套房的32%套房的首付至少在50%。
买房之后除了要支付房款之外还要支付契税，因为无论是新房还是二手房，只要发生了房屋产权的转移，就需要支付契税，二套房的话就无法享受契税的优惠政策，只能够按照房屋总额3%支付，但如果是首套房的话，可以根据房屋面积的大小享受一定的政策，房屋不是特别大，尤其是建筑面积在90平米以下的契税才只收1%。