新房签约合同的要点及注意事项

一、房子面积和价格

在签订购房合约时，购房者应注意房子面积的核算方式，一般按套内修建面积来计算房款。如果套内修建面积与合同约定不符，一般按照最高法院司法解释的一般准则处理，即是否超过3%。此外，价格条款应明确，不应包含其他不合理费用。

二、付款方式

在合同中，付款方式应明确规定，包括交纳定金的过程、数额，分期付款的进程、过程、数额等。购房者可以在合同生效的几天内向金融机构申领借款，如果无法通过，购房者可以撤销合同并全额取回定金。购房者最好争取参加此条款，以留给自己一个冷静期。

三、房子质量

购房者在签约时应将房子的质量要求详细写入合同，包括装饰规范、建材装备清单、屋内设备清单、水、电、气、管线通畅等。合同中还可以规定房子的保质期、附属设备保修期等。即使商业房竣工后已经通过政府主管部门的竣工检验，购房者仍然应在合同中约定房子的质量问题，以确保自己的权益。

四、售后物业处理

购房者在签约时往往忽视了与物业处理相关的条款。建议购房者坚持签署相关协议，避免交房时物业处理公司改动物业费。

五、签约合同的注意事项

购房者在签定合同前应仔细阅读合同条款，理解其中的专业术语，必要时可以咨询房地产专业律师和开发商。购房者还应注意合同中关于房子面积、价格、付款方式、房子质量和售后物业处理等方面的条款，确保自己的权益得到保障。

购房者在签约前应对合同条款进行详细了解，确保自己的权益不受损害。同时，购房者可以寻求专业律师和开发商的帮助，以确保合同的合理性和可执行性。签约合同是购房过程中的关键步骤，购房者应谨慎对待，以保护自己的利益。