长租公寓如何低价收房，实现盈利？

一、集中式房源的收房策略

集中式长租公寓品牌常常不计代价地拿房，但要想盈利需要等待5-6年。这是因为集中式公寓的物业成本较高，而签约租期通常为10年。因此，对于集中式公寓来说，控制收房成本是关键。

二、分散式房源的收房策略

分散式房源通常集中在中介手中，二房东想要拿到这部分房子做公寓，需要与周边中介和小区物业保持良好沟通。通过与中介、物业保持紧密联系，可以获得优质低价房源。同时，改造符合标准可以避免被拆违，减少不必要的损失。

此外，动迁房也是二房东收房项目的重要来源之一。二房东需要在动迁小区开放时长期蹲守，抢占收房先机。选择区位和户型好的小区房，越早签约，收房成本越低。但需要注意的是，随着收房热潮的增加，收房成本也会逐日增加。

三、增加服务性盈利项目

除了控制收房成本，长租公寓企业还可以通过增加服务性盈利项目来提高收益。目前，长租公寓的主要收入来源是房租，但可以考虑增加其他服务，如家政服务、租赁保险等，为企业带来更多的收益。

长租公寓要想实现低价收房和盈利，需要在控制收房成本的同时，增加服务性盈利项目。只有开源和节流并重，才能在竞争激烈的市场中立于不败之地。