分布式长租公寓如何获取房源

一、从个人业主手中获取闲散房源

分布式长租公寓主要通过从个人业主手中获取闲散房源来扩大房源规模。这些房源的格局各异，出租方式有整套出租和分间出租两种。整套出租主要面向中高端市场，而分间出租则更多适用于中低端市场。分间出租的方式，由于共享厨房、客厅等公共空间，一般只能供一人居住。为了提高房间的利用率和降低成本，分布式长租公寓常采用"N+1"的方式，即在一个房间的基础上增加一个房间。房源主要来自于各个社区，比较分散，没有可以供企业利用的公共空间。

二、资金动作和运营模式

分布式长租公寓属于轻资产运营模式，企业并没有物业的所有权，只有租赁和管理权。企业与业主签署托管协议，按照协议每年支付一定的房租给业主，或一次性支付多年的约定房租。即使房源空置，业主仍能获得收益。企业通过自身平台将房源出租，由于产品质量和后期服务带来溢价，一般的租金价格要比同地段的个人房源要高。企业的收入主要来自于租金差和服务增值费。

三、中介类长租公寓的优势

相对于其他长租公寓品牌，中介类长租公寓在房源获取上具有天然的市场优势。这些品牌公寓由于之前的中介业务，手中握有大量的客源和房源，通过自身平台可以将两者实现无缝对接。业主可以通过电话或线上留言的方式告知企业有托管意向，企业和业主约定时间上门看房，完成房屋勘察和面谈后进行签约托管。随后企业将房屋进行统一装修改造然后出租。

四、吸引房源的优惠政策

为了吸引更多的房源，分布式长租公寓可以采取一些优惠政策。比如和房东签约年限为两年起，签约三日后业主即可收到房租，并且采取一年一付的形式。即使房屋空置，长租公寓企业依然支付业主房租，使得业主的收入有一定的保障。业主每年可享受适当的房租涨幅，合同到期后赠送全部装修。这些优惠条件都有助于在一定程度上提高房源的获取率。

通过以上方法和运营模式，分布式长租公寓可以有效地获取房源，并提供优质的租赁服务。随着长租公寓市场的不断发展，相信分布式长租公寓将在未来继续蓬勃发展。