异地户口买房学区房的注意事项及解决方法

一、商量好户口转移问题

每个家长都希望自己的孩子能够就读好的学校，因此学区房成为了他们的关注焦点。对于异地户口的人士来说，购买学区房需要商量好户口转移的问题。在购买学区房时，可以从以下三个方面商量户口转移问题：

1. 商量购房意图是为了孩子能够就读房子所对应的学校，要求出卖人承诺房子内没有户口或者在一定期限内迁出户口。

2. 商量支付较高额的尾款，并以出卖人迁出户口作为支付尾款的条件，同时明确出卖人不得因此拒绝交房。

3. 商量出卖人逾期不迁出户口应按日向买受人支付违约金，超过一定天数后，买受人有权解除合同而不承担违约责任。

二、处理入户手续的方法

如果原房主未将户口迁出，影响了孩子的入学手续，可以采取以下方法解决：

首先，新房主可以先为自己处理入户手续，然后促使原房主迁出户口。原房主在出售房子后，已经没有固定居住地，不具备在该地址注册户口的条件，因此应该将户口迁入具备落户条件的区域。对于原住户居民已经搬走但户口仍未迁出的情况，新房主可以先为自己处理入户手续。在合同签订之日起，双方可以商议原房主在一定期限内将户口迁出，逾期未迁出需要承担违约责任。如果因为原房主拒绝迁出户口导致新房主无法或延期落户，影响子女入学，买房者有权解除合同，催促原房主尽快处理户口转移手续。

三、追责学区房出卖人不及时迁出户口

根据销售合同及其后续协议，买方购买学区房的首要目的是为了处理孩子的学籍。而取得学籍资格的条件是将买方的户口及时迁入销售房子所在地。如果学区房出卖人不及时迁出户口，买方可以追责。根据双方商议的合同内容，可以确定买方购买房子的目的是为了处理孩子的学籍，而学区房的主要功能就是取得处理学籍的资格。根据区域教育政策和社会认知，买方有权要求出卖人及时迁出户口，以便买方能够顺利处理入学手续。

通过了解异地户口买房学区房的注意事项和解决方法，可以帮助家长们顺利购买学区房，为孩子提供更好的教育资源。