银行贷款买房首付款比例及注意事项

一、银行贷款买房的首付款比例

根据银行的审批，一手房的首付款比例一般不低于30%，二手房的首付款比例一般不低于60%。此外，三套房一般不准入。购买新房和二手房时，首付款的计算方式有所不同。购买新房时，首付款一般按照市场价格参考，并根据个人贷款次数和信誉程度进行审核。购买二手房时，可以根据二手房评估价作为参考，评估价一般低于市场价。按揭贷款需要在支付首付款后进行，银行会对房款余额进行审核，并以购买的房子作为抵押物。贷款利率根据信用情况、抵押物和国家政策等因素综合评价，不同银行执行的房贷利率也有所差别。

二、银行贷款首付款注意事项

工行推出了押旧房买新房的首付款贷款业务，借款人可以将未到期的国债、定期存单等作为抵押物。该贷款期限最长为15年，贷款期限和抵押房产的房龄之和应控制在20年内。

以上是关于银行贷款买房首付款比例及注意事项的相关内容。购房者在选择贷款时，应根据自身情况和银行政策进行合理规划，确保购房计划顺利进行。