房地产中介服务的定义及作用

房地产中介服务是指通过提供房产相关的信息与咨询，依靠房地产中介机构专业人员拥有的各项专业知识，为房地产市场的多种主体提供全面的专业服务。它主要包括房地产咨询、房地产评估和房地产经纪三个方面。

一、房地产咨询

房地产咨询是指提供有关法律法规、政策、技术信息等方面咨询的服务活动。它包括提供各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态走势，待出让地块和待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，以及投资招商、购房、换房等信息的咨询。同时，房地产咨询还包括对房地产法律、业务问题的咨询，以及代理研制房地产方面的可行性报告、投资开发方案、项目规划设计方案等业务。

二、房地产评估

房地产评估是指对房地产进行测算，评定其经济价格的行为。房地产评估服务一般需要收取一定的费用，具体收费标准可以咨询具体的房地产中介机构。通过房地产评估，可以帮助房产拥有者了解房产的价值，为房产交易提供参考。

三、房地产经纪

房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和代理业务的行为。房地产中介机构通过提供洽谈协议、交流信息以及展示行情等服务，为买卖双方牵线搭桥，促成交易。房地产经纪服务可以为交易双方提供专业的服务，减轻交易负担，提高交易效率。

正规的房地产中介服务机构应当具备五项条件，即有自己的名称和组织机构、有固定的服务场所、有必要的财产和经费、有专业的技术人员，同时还要符合相关法律法规规定的其他条件。

在房地产市场活跃的当下，房地产中介服务发挥着重要的作用。它为交易双方提供专业的服务，帮助他们了解市场动态、评估房产价值，并促成交易的顺利进行。通过房地产中介服务，交易双方可以更加便捷地进行房地产交易，减轻交易负担，提高交易效率。