二手房过户流程及注意事项-详解

一、对销售房子产权进行调查

在购买二手房之前，购房者需要对房子的产权进行调查，确保产权的完整性、真实性和可靠性。购房者需要审阅房产证上的业主姓名是否与售房者相符，是否存在典当或共有人等情况。

二、签订二手房销售合同

无论是房产赠与还是销售，都需要进行房产变更，双方当事人必须签订书面转让合同，即二手房销售合同。合同中应包括双方当事人的姓名、房产权证书信息、房产位置、面积和边界、土地宗地号、土地使用权获得方式及年限、房产的用途或性质、成交价格及支付方式、交付使用时间、违约责任等内容。

三、评价房产

一般情况下，购房者需要找评价公司对房产进行评价，这个过程大约需要5至7个工作日。评价完成后，购房者可以了解到房产的实际价值，为后续的借贷和过户提供参考。

四、处理借贷

如果购房者需要处理公积金借贷和商业借贷组合，需要向公积金和银行提出借贷申请；如果只需要商业借贷（按揭借贷），则只需向银行提出借贷申请。这个过程是二手房销售中最耗时的阶段。借贷处理完成后，购房者需要注意办理该物业的他项权证。

五、向房地产处理机构提出过户请求

双方当事人持房产权证书、合法证明和转让合同等相关文件向房地产处理机构提出过户请求，并申报成交价格，取得受理单。房地产处理机构会对提供的文件进行核对，并在15天内给出是否受理请求的书面答复。受理后，还需要交纳契税等二手房销售税费。

六、房地产处理机构核发新的房产权证

双方当事人凭借过户手续，到房地产处理机构领取新的房产权证书。一般情况下，从进入销售中心到过户完毕并交纳税费，大约需要20天左右。如果有借贷的情况，还需要先去银行办理相关手续，大约需要25天到1个月左右。

购买二手房的过户流程需要经过对产权的调查、签订销售合同、评价房产、处理借贷、向房地产处理机构提出过户请求以及领取新的房产权证等多个步骤。购房者在整个过程中需要注意房地产处理机构的核对、缴纳税费以及拿到房产证的时间等问题，确保过户顺利进行。