期房退房法律规定及注意事项

一、购房合同无效情况下的退房权

根据法律规定，如果开发商的出售行为违反了法令、行政法规的强制性规定，购房合同将被认定为无效，购房人有权退房。比如开发商在没有获得商业楼出售许可证的情况下与购房者签订购房合同，或者以欺诈、胁迫等手段使购房人在违反真实意思的情况下签订合同，购房人都有权要求开发商退房。

二、重大误解导致合同无效的退房权

如果购房人因重大误解而签订的合同，在合同签订时显失公正，或者开发商以欺诈、胁迫等手段使购房人在违反真实意思的情况下签订的合同，购房人有权请求法院或者裁决机构予以改变或者撤销合同。此外，如果交房时的套型与规划图纸不一致，或者相关尺度超出约定的差错范围，并且合同中未约定处理方法的，购房人有权退房。

三、建筑面积差错超过规定的退房权

根据《商业楼出售管理办法》，如果实际丈量的建筑面积或者套内建筑面积与合同约定的差错绝对值超过3个百分点，购房人有权退房。开发商应在购房人提出退房之日起30日内将已付的房价款和利息退还给购房人。

四、规划改变的退房权

如果开发商未经购房者允许私自改变规划，或者经规划部门允许的规划改变导致商业楼的结构、户型、空间尺度、朝向等发生变化，并且影响了商业楼质量或者使用条件的，开发商未能在改变建立之日起10日内书面告知购房人的，购房人有权退房。

五、期房退房的流程和注意事项

1、向开发商提交免除合同告知书，如果开发商同意，双方可以协商解决退房、退款、损失补偿等事宜。如果开发商不同意，可以向所属的人民法院申诉，要求免除合同，并要求开发商进行相应的赔偿。

2、在购房合同免除后，可以向贷款银行请求免除商业楼担保借贷合同。根据最高人民法院的司法解释，法院应予以支持。

3、将开发商偿还的购房款优先偿还给享有典当权的银行。开发商在偿还购房款时可以扣除代为偿还的银行资金。

4、购房人有权在收到退房通知后的15日内书面答复是否退房。如果购房人在15日内未作书面答复，将视为接受退房。

六、主体结构质量不合格的退房权

如果房子的主体结构质量不合格，比如地基基础沉降超过允许变形值、钢筋混凝土构件出现变形、裂缝、砖石结构强度和刚度不达标等质量问题，并经过工程质量检测组织重新核验确认，购房人有权退房。

以上就是期房退房的法律规定和注意事项，购房人在遇到相关情况时可以依法行使自己的退房权利。