期房退房注意事项及费用补偿规定

一、费用补偿规定

根据合同约定，如果是开发商违约导致退房，开发商需要按约定补偿购房者。补偿金包括房子全价款及相应利息，以及购房者前期已开销的费用，如印花税、购房契税、销售手续费、测绘费、注册费、利息受损、购房代理费及律师费等。这些费用都属于购房者的事情受损范围，由开发商进行补偿。

二、退房款处理

对于一次性付款的购房者，可以直接要求开发商交还所付资金及相应利息。而对于按揭借贷或公积金借贷购房的购房者，退房款的处理相对复杂一些。开发商将应退购房款分为两部分，一部分归于买家首付款，直接交还给买家；另一部分归于买家向银行借贷的部分，直接交还给银行，并视为买家已提前还款。银行接受还款并中止与购房人的借贷合同。

三、利息补偿和装饰费折旧费处理

开发商还应付出购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商偿还日的利息收入。如果购房人已进入按揭借贷的月供阶段，开发商也应偿还购房人的月供及利息开销。此外，如果购房者要求退房时已经居住了一段时间，期间产生的装饰费折旧费应由购房者进行补偿。如果责任方是开发商，则购房者不需要补偿房子的折旧费；如果责任方是购房者，则开发商可以不补偿购房者的装饰费。

四、违约金和定金处理

根据《合同法》相关规定，违约金应该高于事情受损的金额。如果违约金高于事情受损，开发商应直接按违约金进行补偿。定金可以双倍交还，当事人可以选择适用违约金或定金条款。如果是购房人的原因导致退房，开发商有权不交还定金；但如果是开发商的责任，购房者可以获得双倍补偿。购房者可以根据具体情况选择适用补偿金额较多的一种法律手段来保护自己的权益。

五、财保费退还

根据《财保法》相关规定，财保人应向投保人交还财保费。购房者可以按照退保程序要求退回财保费。投保人与财保人达成解除合同的协议后，投保人应向财保人支付手续费，财保人应向投保人交还财保费。如果财保责任已经开始，投保人要求解除合同，财保人可以收取从财保责任开始到合同解除之日止期间的财保费，剩余部分交还投保人。

以上是期房退房的注意事项及费用补偿规定，购房者在退房时应了解相关规定，保护自己的权益。