房屋去库存时间计算及注意事项

房地产市场的均价已经上涨了2%，但库存仍然偏高，需求的透支意味着涨幅有限。明年房地产增速可能继续下行，解决高库存困境需要较长时间。

一、房屋去库存时间计算

目前，房地产政策的支持和一些热点城市的需求释放将刺激房价上涨。政策放松、发达城市表现好以及土地供应减少等因素将推高房价。然而，边际需求下降、库存偏高、经济下行等因素也会导致房价持平或下降。预计2018年房价将持平或下跌。

同时，货币政策、信贷政策、税收政策等的放松将支持商品房成交量的增长，但楼市库存仍然居高不下。调查显示，中国房地产市场的高库存困境可能需要两年以上才能缓解。三四线城市的库存问题较为突出，一线城市和部分二线城市能较快消化库存。小城市需求不足，但人口聚集政策的推动需要时间才能见效。

二、房屋去库存时间注意事项

三四线城市的自身需求较弱，需要国家政策的支持和转化需求的提振。例如，将保障房建设资金用于收购市场上的商品房。然而，即使有这些政策的支持，去库存仍然是一个缓慢的过程。上半年房地产市场仍将回落，主要原因是库存高企，销售回暖的灵敏度下降。在库存真正下降之前，增速仍然面临压力。预计下半年情况会有所改善。

调查显示，人们对房地产政策的放松持有较高预期。明年将会出台相关政策支持楼市。然而，这一预期在上次调查中呈对半分的态势。

房屋去库存是一个缓慢的过程，需要时间和政策的支持。三四线城市的库存问题需要国家政策的提振和保障房建设的推动。预计2018年房地产市场将持平或下跌，但下半年有望改善。需注意房地产市场的政策环境、需求情况和库存水平，以及国家政策的支持。