基准利率与房贷利率的联系及查询方法

国家对经济进行调控主要通过利率来实现，基准利率与房贷利率有着密切的联系。我国的基准利率是由人民银行制定的，各家银行一致执行，但上浮份额由各家银行自主决定。目前，房贷利率一般在基准利率的基础上上浮一定比例，如10%。不同银行对于首套住宅和第二套以上住宅的房贷利率也有所差异，具体上浮比例需要根据借贷人的情况和客户评级来确定。

查询房贷利率有三种方法，一是去银行柜台查询，二是打银行客服电话咨询，三是直接在网上查询。近期，一些地区出现了房贷利率的松动情况，一些国有大行已经下调了首套房贷利率至上浮5%，四大行也可能会跟进。然而，由于各家银行的额度状况不同，年内首套房贷利率要同步下调到基准以下可能有一定难度。此外，存款预备金率的上调和信贷额度紧缺是房贷利率收紧的主要原因。

基准利率与房贷利率有着密切的联系。房贷利率的调整受到多种因素的影响，包括基准利率的变动和各家银行的政策调控。查询房贷利率可以通过银行柜台、客服电话和网上查询三种方式。然而，由于存款预备金率的上调和信贷额度紧缺，房贷利率的松动可能性较小。