个人办理分期付款买房流程

一、个人办理分期付款买房流程

根据个人办理分期付款买房的流程，首先需要支付首期款，通常为房款的30%及以上。同时，还需要提供个人的收入证明和与收入相关的其他材料。开发商一般会协助借贷处理，除非是违章建造的房子。

具体流程中，如果需要办理房产证，需要准备身份证、户口本、结婚证（如果未婚则不需要），以及银行同意借贷的文件。如果是二手房销售，还需要原业主签署的房屋出售协议。

二、买房分期付款的优势

分期付款的优势主要体现在以下几个方面：首先，分批付款可以扩展出售的产品住所，将未售出的房子尽早投入使用，发挥资金和物品的综合效益；其次，分期付款可以促进房屋销售的稳定发展，吸引更多的购房者；同时，分期付款也可以让低收入人群获得住房保障；最后，现有公房还可以进行分期付款出售给住户，回收大量资金。

三、其他情况下的买房分期付款

如果房产证需要写夫妻两人的姓名，还需要注意携带配偶的身份证。一般来说，房屋销售是通过中介进行的，首先要签订中介公司提供的合同，过户当天办理房产证所需的销售合同由房产局提供空白合同。

办理手续时，需要准备身份证的复印件5份，销售合同的复印件2份。具体手续包括在房管局签署销售合同，到国税和地税局交纳个人所得税（卖方），销售税和房契税，然后回到房管局办理过户注册。一般来说，买卖双方会事先商定由谁来交税，中介公司办理的话可以减少麻烦。

四、分期付款买房的费用

分期付款买房需要向银行申请按揭贷款，相比全款购房还需要支付房产抵押注册费用，约为120元。根据面积情况和是否首次购房，还需要交纳测绘费、评价费、契税、销售费、资金费和抵押注册费等。