集资房房产证相关问题解析

一、集资房的产权和房产证

集资房一般没有独立的房产登记凭证，因为集资房的产权归企事业单位所有。集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建设的房产，职工购买的只是房产的使用权，没有完全的产权。集资房的产权以整体的形式属于企事业单位，职工只拥有使用权。集资房的产权也取决于房产所有权人的资信情况。

二、购买集资房需要注意的事项

1. 不购买违章建筑的集资房：违章建筑的集资房在法律上是违法的，没有法律保障，住房也存在被拆除的风险。购买前要核实房屋是否符合市政规划，并向开发商了解是否办理了报建手续和是否有建筑规划许可证。

三、集资房的用途和转让

集资房一般用于自住，少部分用于投资出租。集资房的转让需要满足一定条件，一般不对外出售。集资房的产权可以归单位和职工共有，一段时间后可以过渡为职工个人所有。集资房的转让需要取得房产证后才能进行。

四、集资房和商品房的区别

集资房和商品房不是同一种房产，集资房是以集体名义的房产，而商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房没有像商品房那样的房产证，但这并不意味着集资房是非法的。

购买集资房时要注意房屋的合法性和规划情况，避免购买违章建筑的集资房。集资房的产权归企事业单位所有，购买的是房产的使用权。集资房的转让需要满足一定条件，并取得房产证后才能进行。集资房和商品房是不同的，集资房没有房产证但并非非法。