分期付款买二手房流程及注意事项

一、分期付款买二手房的流程

对于想要购买二手房的人来说，分期付款是一种减轻压力的选择。一般来说，可以选择商业贷款或与房主协商分期付款两种方式。如果选择商业贷款，购房者需要准备相关证件和收入证明，以证明自己有支付能力。此外，对于二手房来说，还需要关注是否满足五年的相关要求，因为在五年之内，购房者需要支付较高的房税和契税。贷款额度方面，首套自住住房且建筑面积在90平方米以下的，贷款额度不超过所购住房市场价值的80%；首套自住住房且建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不超过所购住房市场价值的70%；已经利用贷款购买了住房并申请购买第二套住房的，贷款额度不超过所购住房市场价值的60%。

二、分期付款买二手房需要注意的事项

在分期付款买二手房时，需要注意以下几点。首先，必须按照法律程序签订合同，并商量好过户时间。其次，在签订合同之前，要了解是否存在抵押和冻结等情况。在签订购买合同时，要注意合同中的细则约定，并将收据和购房合同放在同一个合同中，以便留下备注并让对方签收相关收据。

分期付款买二手房是一种减轻购房压力的选择，可以选择商业贷款或与房主协商分期付款两种方式。在购买过程中，需要注意贷款额度的限制、满五年的相关税费问题，以及合同签订、抵押和冻结等细节。只有在双方协商好并按照法律程序进行的情况下，分期付款买二手房才能顺利进行。