分期付款买房子的付款方式及政策解析

一、权保留条款

根据购房合同约定，权保留条款是指在出卖人交货后，买受人充分履行付款义务后，标的物的权才会转移到买受人手中。在此之前，出卖人保留对标的物的权利，并在买受人不履行付款义务时有追索标的物的权利。

二、法律法规规定

我国的法律对分期付款的合同规定不多，主要是《合同法》的一百六十七条。根据规定，如果买受人未支付到期价款的金额，或未达到全部价款的五分之一，出卖人可以要求买受人支付全部价款或解除合同。出卖人解除合同时，可以要求买受人支付标的物的使用费用。

三、违约条款

合同中需要规定严格的违约条款，以保证合同的正常履行。买受人在分期付款过程中，需要按时支付款项，否则将面临违约责任。

四、个人贷款购房政策

国家针对分期付款买房出台了一系列政策。个人购房需要支付首期款，通常为房款的30%以上，并提供收入证明。开发商一般会协助申请人办理贷款。购房者在办理房产证时需要准备身份证、户口本、结婚证（未婚者除外）、计划生育证等材料。同时，还需提供银行同意放贷文件和买卖合同原件。购房者还需缴纳个人所得税、交易税和房契税，并办理过户登记手续。

购房是一项重要的投资，了解相关政策对购房者来说至关重要。购房者应注意合同中的权保留条款、法律法规规定和违约条款，并按照政策要求办理个人贷款购房手续，以确保购房过程顺利进行。