等额本金房贷如何计算及注意事项

一、等额本金房贷的计算方法

等额本金房贷是指将贷款本金分摊到每个月内，并付清上一个交易日到本次还款日之间的利息。这种还款方式的总利息支出相对较低，但前期需要支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本金还款法是一种计算简便、实用性强的方法。在还款期内，按照等额归还贷款的本金，并还清当期未归还的本金所产生的利息。还款方式可以是按月还款或按季还款。一般来说，银行会采用按季还款的方式，根据银行的结息惯例要求。

等额本金还款法的计算公式如下：

每季还款额 = 贷款本金 ÷ 贷款期的季数 + (本金 - 已归还的本金累计额) × 季利率

以贷款20万元、贷款期为10年为例，每季需要归还的本金为：200000÷(10×4)=5000元。一个季度的利息为：200000×(5.58%÷4)=2790元。因此，一个季度的还款额为：5000+2790=7790元。

随着本金的不断归还，后期未归还的本金利息逐渐减少，每个季度的还款额也逐渐减少。

二、等额本金房贷需要注意的事项

购房者办理等额本金房贷时，需要与银行约定好还款方式和利息计算，以确保房屋顺利还款。由于等额本金还款方式逐月递减，相对于等额本息还款方式，总还款额较少，但前期还贷压力较大。

购房者应该了解贷款的预期年化利率，最低为0.75%，并确保银行不收取任何中介费用。

等额本金房贷是一种较为简便实用的还款方式，适合一些已有一定积蓄但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭。购房者在办理等额本金房贷时，应与银行约定好还款方式和利息计算，以确保顺利还款。