集资房70年后的处理方法及注意事项

一、集资房的居住权问题

集资房的居住权根据土地的性质来确定，一般根据房屋产权和土地使用权来划分。如果集资房有房产证，房子就受产权保护。根据土地属性的不同，集资房的产权年限也不同，住宅属性一般为70年，商业用地为50年。此外，还要考虑拿地年限和房屋建设时间，闲置时间会减少产权年限。例如，住宅土地使用年限一般从取得土地使用权开始计算。

二、集资房70年后的处理方法

集资房的土地使用权到期后，可以申请延长使用期限。业主可以联名提出申请，并补交一定的土地出让金，价格低于同类土地的出让金。申请的期限一般不超过30年。

三、集资房处理的注意事项

国家在收回土地和建筑物时，会对业主进行补偿，类似于拆迁安置的方式。但是，有些人认为集资房无法居住到70年就会被拆迁。集资房建设时，一些单位和个人可能会扩大集资范围和建房规模，甚至牟取暴利或采取欺骗手段，损害出资人利益，可能导致纠纷发生。

集资房的居住权和处理方法需要根据土地性质和产权年限来确定。在处理集资房时，需要注意相关的法律规定，避免损害自身利益。