买房付款攻略：如何省钱又划算

一、选准好时机，买房得实惠

在购买房屋时，选择合适的时机非常重要。一般来说，一手楼的房价会有先低后高再低的变动趋势。开发商的内部认购期价格较低，正式开盘后价格会上涨，而到尾盘时会有更多优惠。此外，一些楼盘在尾盘时会交给地产代理或抵给承建商等机构，价格更加优惠。在这些阶段都可以贷款购房，但需要注意在内部认购期购房时要确认开发商已取得预售许可证。

二、用“超前按揭”，得付款折扣

开发商一般接受一次性付款和按揭付款两种方式。市场上，一次性付款方式的房价折扣要比按揭方式低3%~5%。目前，一些银行推出了“超前按揭”业务，可以帮助购房者获得这个折扣。具体操作方式是先找到银行认可的第三方担保或以房产、存单、保单抵质押，取得贷款后一次性支付房款并得到折扣，待购房产的房产证办理完毕后再置换担保方式。

三、“货比三家”，省贷款费用

办理一手楼按揭需要支付一些费用，包括房产保险费用、抵押登记费用、合同印花税等。有些银行将按揭手续委托律师机构办理，可能还需要支付合同公证费用、律师费等。不同银行与其他机构的合作方式不同，这些费用都有不同的优惠政策。建议在选择房屋的同时也要选择合适的银行，如果开发商提供的按揭银行不符合期望，可以选择其他银行办理“超前按揭”，这种业务不受楼盘限制。

四、慎选“还款方式”，省贷款利息

抵押贷款的还款方式有多种选择，包括同等本金和利息、同等金额的还款、利息的减少等。在同等条件下，同等本金和利息的累计金额应高于其他支付方式。如果初始资金紧张或有其他投资渠道，建议选择等价的本金和利息方法；如果收入稳定且不进行其他投资，建议选择同等本金和利息的还款方式。考虑到未来几年市场预期利率上升的情况，选择相同的支付方式是有利的。当然，在贷款期间，一般银行可以接受更改付款方式的申请，根据个人情况进行调整。

以上是关于买房付款最划算的一些建议。购买房屋是一项重要的决策，希望这些方法能帮助您省钱又划算地实现购房梦想。