签订房屋认购书的退订金规定

签订房屋认购书后，退订金的规定是购房者非常关心的问题。根据具体情况，退订金的处理方式有所不同。

一、认购书自然失效或双方未达成一致

如果在签订房屋认购书时，双方未明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，并打算在签订购房合同时敲定这些事宜，那么认购书就会自然失效。此时，双方都没有构成单方面违约，开发商应将定金返还给购房者。

二、认购书明确约定签订合同条件

如果认购书明确约定了签订合同的条件和具体内容，购房者不同意签订购房合同，购房者应承担违约责任，开发商有权拒绝返还定金。

三、双方未就额外事宜达成一致

在签订房屋认购书时，通常无法覆盖所有情况。例如，由于限购或限贷导致购房者无法负担首付款，购房者可能无法按约签订购房合同。在这种情况下，双方都没有违约行为，开发商应将定金返还给购房者。

四、开发商单方面违约

如果开发商提高购房门槛，形成单方面违约，购房者应双倍返还定金。例如，开发商在房款之外增加其他收费项目，导致购房者无法签订购房合同。根据《担保法》规定，开发商应向购房人双倍返还定金。

签订房屋认购书后，退订金的处理方式取决于具体情况。购房者在签订认购书前应仔细阅读条款，确保自己的权益。