复式小高层楼房的区别及购房注意事项

复式楼和小高层楼房是目前市场上常见的两种楼房类型，它们在结构和层数等方面存在一些差异。

一、复式楼

复式楼实际上是两层楼，每层都有独立的标准层高。复式楼的特点是两层之间有一个一楼直通二楼顶的共同互通空间，一般是客厅。这个互通空间使得楼下能够看到楼上的走廊和栏杆。在房产面积中，复式楼算作两层的面积，而一楼直通二楼顶的公共空间只算作一层面积。

二、小高层楼房

小高层楼房是人们对于层数在7至11层的楼房的通俗称呼。根据建设部的规定，楼房的高度分为低层、多层、中高层、高层和超高层。一般情况下，人们将7至11层的楼房称为小高层。

购房注意事项：

1、电梯的数量

根据规定，住宅层数在12层以上18层以下的楼房应该配置不少于两台电梯，其中必须有一台具有升降功能的火灾电梯。而19层以上33层以下的楼房，总户数在150至270户之间，应该配置不少于3台电梯，其中必须有一台具有火灾电梯功能的电梯。

2、资源供给

在购买楼房时，需要了解楼层的供水、水压、电源和应急电源等细节。顶层的供水一般是通过水箱来实现的，首先将水泵到顶层，然后再供应给住户，这样可以避免高层住户因为缺乏水压而使用水的困扰。此外，应急发电机组的配置也非常重要，以保证停电时电梯的正常运行。

3、公共分摊面积

在购买房屋时，要注意公共区域的合理性。一般情况下，多层住宅的游泳池面积占整个楼盘面积的11%至16%。而受电梯等因素影响，公共住房面积一般在18%至26%之间。

4、注意噪音

城市中存在许多噪音来源，噪音会对人体健康产生影响，影响人们的饮食、睡眠和学习效率。选择地板噪音较低的楼层是一个好的选择，同时周围有树木和隔音板的单位也会减少噪音的影响。然而，高层楼房无法完全避免噪音的干扰，一般来说，20层以上的楼层受到的噪音影响较小。

5、消防电源

楼梯、消防电梯前室和避难层应该设置急救照明和疏散指示标志。应急照明和疏散标志可以作为蓄电池备用电源，连续供电时间不应少于20分钟。对于高度超过100米的高层建筑，连续供电时间不应少于30分钟。

6、空气质量

高度在30米以上的楼层空气质量相对较差，尤其对于患有某些疾病的人群，如慢性支气管炎、心脏病、心绞痛和心脑血管疾病患者，选择高层楼房时需要谨慎考虑。

复式楼和小高层楼房在结构和层数等方面存在差异。在购买楼房时，需要注意电梯数量、资源供给、公共分摊面积、噪音、消防电源和空气质量等因素，以确保购买到符合自身需求的房屋。