基准利率对房贷的影响及应对措施

每一项经济政策的调整，对于相关的行业都有影响，基准利率对房贷的影响有哪些?这方面的知识大家是否了解呢?

一、基准利率对房贷的影响

央行的基准借贷利率不仅针对房贷，对实体经济中的运营或消费借贷也具有指导含义。不论是借贷利率提升还是下降，都会对借贷人产生直接影响。基准利率的调整会导致借贷月供的增加或减少。

一般来说，银行的住宅按揭和房子典当借贷事务的借贷期限较长，以年利率计息。当基准借贷利率调整时，银行并不会立即执行最新的利率政策。如果是利率下调，银行会选择在借贷人下一个还款年进行执行；如果是利率上调，银行会默认从次年的1月1日开始按最新利率计息。

最新的借贷月供核算办法是：将之前已经归还的本金扣除，作为新的借贷本金，剩余期限为新的借贷期限，使用相同还款公式重新计算。而短期信用借贷一般以月利率计息，且大多为固定利率。此时，基准借贷利率仅用来界定是否合理合规，对这类借贷影响较小。

二、基准利率对房贷的其他影响方面

我国现在的借贷利率是根据浮动利率计算的。这意味着每个月要还的利息会随着借贷利率的调整而变化，因此一旦银行上调了借贷利率，今后每个月要还的利息就会增加，月供也会变多。

根据银行的规定，我国一般采用两种利率调整方法：“次期调整”和“固定日调整”。所谓的“次期调整”是指从利率调整之后的下一个还款期开始使用新的利率，简单来说就是利率调整后，你下一个月要多还月供。而“固定日调整”是在银行规定的某一天进行一致的调整，一般是在1月1日重新计算，所以如果按照这种调整方法，那就是次年的1月1日之后才要多还钱。

当然，并不是所有借贷者都是按照浮动利率进行借贷的，也有很多人的借贷是按照固定利率进行的，这样利率变动就与你要还的月供没有关系，不论利率上调还是下调，你之前每个月还多少，今后每个月还多少都不会改变。

了解基准利率对房贷的影响对于借贷人来说非常重要。在利率调整时，借贷人需要根据银行的规定和自身情况，合理规划还款计划，避免因利率变动而造成经济压力。同时，及时了解相关政策和利率调整的信息，可以帮助借贷人做出更明智的借贷决策。