房贷执行基准利率及如何取得较优利率

一、房贷执行基准利率及计算方法

现在很多人购房都需要贷款，而房贷执行基准利率对于借贷人来说非常重要。房贷执行基准利率是指在基准利率的基础上上浮1.2倍，例如，当前央行发布的基准利率是4.9%，那么履行1.2倍基准利率后的房贷利率就是5.88%。

二、如何取得较优利率

1.购买金融理财产品：银行在审批房贷时会给予优质客户更多优惠，尤其在利率方面。购买银行的金融理财产品可以提高自己的信用，成为银行的优质客户，从而获得较优的房贷利率。

2.货比三家：不同银行的房贷利率不同，因此在选择申办银行时要进行比较，最终选择利率较低且服务好的银行办理房贷。

三、注意事项

1.提早还贷：对于已经执行上浮利率的借贷人和还处于还款初期的借贷人，可以考虑提前还贷。由于上浮利率较高，如果有一次性还清的能力，可以将来有资金需求时，利用房产进行典当借贷。而处于还款初期，大部分利息还未归还，影响和利得财富率较小。

2.享受七折利率的借贷人不急于还款：对于享受七折利率的借贷人来说，由于利率低于存款利率，可以将借贷的钱存入银行。此外，如果提前还贷后再次借贷购房，银行将不再给予优惠，而是按照二套房执行上浮1.1倍的利率，借贷人将因小失大。

3.选择等额本息还款方式：对于已经接近还款中期或选择了等额本金还款方式，并且还款期已经超过1/3的借贷人，不适合提前还贷。部分银行可能会对提前还款客户收取一定的违约金，具体违约金支付比例或计算公式会在借贷合同中明确规定。

通过以上方法，借贷人可以更好地了解房贷执行基准利率的含义，并且在购房贷款过程中争取到较优的利率。同时，根据自身情况选择合适的还款方式，可以更好地规划财务，降低负担。