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等额本息和等额本金,哪个更划算?

2024-09-30 12:51

一、等额本息

等额本息和等额本金,哪个更划算?

等额本息是一种固定款额开销的还款方式。借贷人每期以相同的金额归还借贷本息,每期还款金额包含当期应归还的本金和应承担的利息。整个还款期内,每个月的还款金额固定不变。等额本息适合现期收入少且稳定的人群,如刚开始事业的年轻人或者安稳收入的公职人员。虽然利息总开销较高,但每月还款额固定,便于购房者组织资金开销。

二、等额本金

等额本金是一种先重后轻的还款方式。借贷人将借贷额均匀分摊到整个还款期内,每月还款额逐步降低,但归还本金的速度是坚持不变的。利息按借贷本金余额逐日核算,每月还款额在逐步降低,但归还本金的速度是坚持不变的。等额本金适合当时收入较高、之后想降低利息开销的借贷人,如退休人士、企业高层、金领等,或者经济实力较好,有可能提前还款的购房者。虽然前期还款较重,但随着还款期限的推移,还款压力逐渐减轻,总的利息开销较低。

三、等额本息和等额本金的区别

等额本息还款法是将借贷的总额加上借贷年限内本金发生的总共利息,得出本息总额,然后除以借贷的总计月数,得出每月的还款数额。等额本金还款法是以每月为利息清算单位,每月还款的数额由每月所还的本金和上月借贷总额发生的利息构成。

传统观念认为,等额本息法每个月还款数额固定,不会给消费者带来压力;而等额本金法前期还款较重,但随着时间的推移,还款数额逐月降低,还款压力也会变得越来越轻松,最终节约大量的利息开销。

选择等额本息还是等额本金要根据个人实际情况来决定。如果现期收入较少且稳定,可以选择等额本息,便于组织资金开销;如果当时收入较高,且之后想降低利息开销,可以选择等额本金,节约利息开销。无论选择哪种方式,都需要根据自己的经济状况和还款能力做出合理的决策。

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