房地产去库存的关键做法及政策调整

一、降低首付份额

随着国家政策的调整，降低首付份额成为房地产去库存的重要举措。在一线城市，降低首付款可以释放更多的购房需求，对购房者来说是福音。而对于二套房购房者来说，降低首付份额也是符合国家政策的要求，因为二套房购房者的资金实力更强，金融风险更小。因此，未来首付份额必定会下调。

二、操控土地溢价

土地价格过高会导致住宅高端化，进而推高房价。为了减缓房价上涨，需要操控土地溢价。一些地区土地供给不足，但容积率却一直控制在2以下，这限制了住宅供给，推高了地价和房价。因此，要拉动房地产销售，就需要控制地价，进而控制房价上涨，以满足购房需求，缩小供需缺口。

三、履行户籍方针

为了促进安居购房，一些地方政府已经将购房与落户、契税减免、财务补助等政策挂钩。这对于外来工置办房产、休养生息发展起到了积极的影响，也有利于乡镇化的推进。相信会有更多地方政府出台相关政策，相关部门也会支持这类政策的实施。

四、削减商业配建

当前，地方政府规划的商业配建面积过大，导致商铺过多，商业运营用房过剩。加上电商的冲击，商业利润率显著下降，商业用房销售也在走下坡路。因此，需要削减商业配建，增加住宅供给，以缓解房地产库存问题。

房地产去库存的关键做法包括降低首付份额、操控土地溢价、履行户籍方针、削减商业配建等。政府应结合政策来指导投资，以实现房地产去库存的目标。