房地产去库存现状及应对措施解析

近年来，我国房地产市场出现了库存过多的现象，主要原因是高房价导致居民购买力下降，使得房地产销售出现供过于求的局面。为了解决这一问题，政府推出了去库存政策，并取得了一定的成效。

一、房地产销售现状

从大中城市来看，一线城市及部分二线城市的产品房库存压力不大，可售产品房库存去化周期在18个月以内，处于合理区间，并且去化周期有所缩短。然而，大部分三四线城市的产品房库存高企，可售产品房去化周期高达30个月以上。

二、去库存的原因

房地产库存过多的主要原因是近年来高房价影响下开发商大规模开发建造，而居民的购买力却下降，导致有效需求缺乏。为了解决这一问题，政府提出了“去库存”任务，要求房地产开发商、政府和购房者共同承担库存消化资金的责任。

三、应对措施

为了加快去库存进程，政府应采取以下措施：

1. 加强土地供给管控：

各地区应根据本地产品房库存情况，科学制定土地供给方案，合理确定土地供给结构和投入数量。对于库存量大、去化周期长的三四线城市，应严控或暂停土地供给，特别是商业用房库存去化周期长的城市，应暂停商业用地出让。

2. 引导降低产品住所价格：

政府应明确去库存的资金分管机制，营造依赖销售进行去库存的可预期环境。同时，政府出台的税收优惠政策应与降价出售挂钩，增强房地产开发商降价出售的积极性。各级政府还应加快整顿推高房价的各种不合理政策，并研究通过适当降低地价来推动房价回落的政策方法。

我国房地产去库存任务面临着不小的挑战，但通过加强土地供给管控和引导降低产品住所价格等措施，可以有效应对当前的去库存问题，促进房地产市场的健康发展。