集资房过户流程，购买集资房注意事项

集资房是单位职工共同集资建设的房屋，一般情况下是归职工所有的。但是，集资房是可以过户的，需要满足一些条件。首先，职工需要取得合法的房屋所有权证书。其次，还需要得到产权共有人单位的同意，因为单位具有优先购买权。集资房一般是单位集资合作兴建的职工住宅，解决本单位或本系统职工的住房问题，一般不得作为商品房出售。如果集资房对外销售，需要具备一系列证件，如国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证。这些证件是集资房取得产证的前提条件。

集资房一般不能在市场上自由转让，因为集资房的产权属于企事业单位，以整体产权的形式存在。职工购买的只是房产的使用权，没有完全产权，因此没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归企事业单位所有，单位对集资房拥有处置权，可以将其作为抵押物向银行贷款。如果企业无法归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物进行偿还。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，使用权的保障取决于房产所有权人的信用状况。

购买集资房需要注意一些事项。集资房是政策性房屋，国家会减免部分税费。集资房一般不对外出售，产权可以归单位和职工共有，一段时间后过渡为职工个人所有。集资房属于经济适用房的一种。与商品房不同，商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。集资房取得房产证后可以上市交易，一般比商品房便宜。购买集资房时，应注意土地开发商是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证和商品房预售许可证。如果没有这些证件，是办不到房产证的。