宅基地自建房抵押贷款政策及注意事项

宅基地自建房抵押贷款政策的改动主要体现在典当借贷规则上。根据《关于展开乡村承揽土地的运营权和村民居处产业权典当借贷试点的辅导》，试点区域可以对宅基地进行转让和典当。具体实施方法根据当地规则进行。此外，《辅导要求》还明确表示，试点区域要根据党中心、国务院确定的宅基地准则变革试点作业布置，探索建立宅基地运用权有偿转让机制。然而，宅基地的典当和转让权力只赋予了村民居处产业权，而未单独赋予宅基地典当权。同时，对村民居处产业权典当借贷的典当物处置也受到一定限制。

宅基地自建房抵押贷款需要注意的问题主要包括典当物处置和银行风险。由于宅基地运用权和居处拥有权一起典当，银行在出现问题时很难行使处置权，导致银行的风险较大。为了解决这个问题，《辅导要求》规定，银行在保证农户承揽权和根本居处权力前提下，可以依法采用多种方法处置典当物。这样可以保证当借贷人不履行到期债款或发生约定的情况时，银行能够顺利完成典当权。

宅基地自建房抵押贷款的政策在典当借贷规则上有所改动，试点区域可以进行宅基地的转让和典当。但需要注意的是，宅基地的典当和转让权力只赋予了村民居处产业权，而且银行在处置典当物时面临较大风险。因此，在进行宅基地自建房抵押贷款时，需要遵守当地相应的规则，并注意典当物处置和银行风险等问题。