自住型商品房和普通商品房的区别及质量比较

自住型商品房和普通商品房在价格、户型、购买条件和转让限制等方面存在一些差别。首先是价格上的差别，自住型商品房的定位一般是中低价位，价格比同地段和同品质的普通商品房要低约30%左右。其次是户型上的差别，普通商品房的户型一般没有面积上的限制，而自住型商品房以90平米以下的户型为主，最大面积也不能超过140平米。

购买条件上，目前北京的一些普通商品房也执行相关的限购政策，与自住型商品房的购买条件相同。非北京籍的家庭需在北京连续缴纳5年以上的社保或个税，名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者也可购买。而转让限制方面，普通商品房只要有房产证且未抵押，即可转让；而自住型商品房在取得产权证后的5年内不得转让，5年后转让需缴纳土地收益款，且不得再次购买自住型商品房。

自住型商品房和普通商品房在质量上也有一些比较。自住型商品房的价格一般比周边商品房低约30%，套型主要以90平方米以下为主。虽然价格较低，但质量并不会有问题，因此吸引了很多人购买。北京已供地的一些自住型商品房项目销售限价较周边二手房价格低约4000元左右。虽然价格较低，但质量上并无差别。

自住型商品房和普通商品房在价格、户型、购买条件和转让限制等方面存在差别，但在质量上并无差别。购房者可根据自身需求和条件选择适合的房源。