买房签了认购还能退吗？详解认购书的法律规定

一、买房认购的法律规定是怎样的

许多楼盘地产商在预售产品房时，让买房者先签定认购书并交纳必定的定金是常见的情况。产品房认购书是一种预定合同，具有必定的法律效力。签定认购书并交付定金的目的是为了防止一方在进一步商谈中违约，应当承担认购书中约定的违约责任。

如果双方在公正、诚信准则下进行了商谈，但由于各自利益考虑无法就其他条款达成一致，导致合同无法成立，则属于不可归责于双方的原因，不在认购书所指的违约情形内。在这种情况下，认购合同应当解除，已付定金应当返还。

简言之，如果买房者签定认购书并交付定金后反悔，违反了认购协议的基本意图，定金是不能以退还的；如果购房者在购房过程中出现了不可归责于双方原因的购房商谈行为，定金是可以退还的。

二、买房签了认购还能退吗

1、细心审理产品房认购书条款，特别是关于定金的相关条款，以及正式的产品房销售合同何时签定，要注意认购书的有效和失效过程等内容，还要确保签定认购书的过程是在开发商获得预售许可证之后。

2、按照产品房认购书上约定的签定产品房销售合同的过程与开发商商谈签定合同事宜。切不可因为不想购房了，就在楼盘置业顾问告诉你去签购房合同时置之脑后。退回定金的条件之一是买房者在签定认购书后不存在违约情形，否则地产商会以买房者违约为由没收定金。

3、在签定正式的产品房销售合同时，买房者不能表现出不想购房的意图，而应针对销售合同中不合理的条款进行商谈，提出自己认为不合理的情况，要求地产商改变条款或添加补偿协议。

买房签了认购后是否能退房取决于具体情况和合同条款。买房者在签定认购书之前应仔细审查条款，遵循法律规定，以免造成不必要的经济损失。