集资房过户费用及注意事项

集资房是通过筹集资金建造的房屋，过户需要支付一定的费用。根据规定，集资房过户需要交纳契税、印花税、个人所得税和营业税等税费。

一、契税

契税一般按照成交价格的1.5%交纳，非普通住宅的房产则按照成交价格的3%交纳。契税可以由买方承担。

二、印花税

二手房买卖双方需要各自交纳成交价格的万分之五作为印花税。

三、个人所得税

个人所得税根据房产交付时间来确定，交付时间不足2年的需要交纳个人所得税。个人所得税的计算方式有两种：一种是根据提供房产原价值凭证，按照实际成交价格减去购买价格和合理费用的20%计算；另一种是对于无法提供房产原价值证明或合理费用凭证的，按照实际成交价格的1%计算。如果房产满5年且为家庭唯一住房，则可以免交个人所得税。

四、营业税

营业税根据房产证填发时间来确定，填发时间不足2年的需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。满5年的普通住宅可以免交营业税，非普通住宅按照实际成交价格减去购买价格后乘以5.5%交纳。在转让时，可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等价款。

对于集资房，需要注意合作建房程序和开发单位的资质。有些集资房项目没有经过正规的报建程序，开发单位也没有开发资质。此外，集资房的价格较低，一般每平方米2000-3000元，品质稍低于商品房。楼房做工粗陋，大多是毛坯房，少数有简单装修。最近，一些集资房开始向小区发展。