集资房税费有哪些？了解一下！

一、集资房税费的政策

根据我国的相关法律规定，集资房归属于经济适用房，购房人的地产权是有限的。购买集资房满5年后，购房人可以将经济适用住所上市转让。在此情况下，购房人需要向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳份额由市、县人民政府确定。购房人也可以按照政府规定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，获得彻底产权。对于房产已满5年的情况，购房人可以免交个人所得税。

二、出售集资房需要交纳的税费

购房人在出售集资房时需要交纳的税费包括契税、印花税和个人所得税。契税是根据成交价格的1.5%计算的，非一般住所的房产需要按照成交价格的3%交纳契税。印花税是销售双方各自按照成交价格的万分之五交纳的。个人所得税根据房产交易期限来确定，如果房产交易期限不满2年，购房人需要交纳个人所得税，可以提供房产原价值凭证的，按照实际成交价格、原购买价格和合理费用乘以20%计算；如果无法提供原价值凭证，按照成交价格的1%计算个人所得税。

三、集资房的营业税和土地收益等相关价款

出售集资房时，购房人还需要交纳营业税和土地收益等相关价款。对于房产证（或税务机构出具的契税税票）填发期限不满2年的，购房人需要交纳成交价格的5.5%作为营业税。满5年后，集资房归属于一般住所的，免交营业税；归属于非一般住所的，需要按照（实际成交价格-原购买价格）乘以5.5%的标准交纳营业税。此外，购房人还需要向政府交纳转让时同地段一般商品住所与经济适用住所差价的一定份额的土地收益等相关价款。

通过了解集资房税费的规定，购房人可以更好地了解在购房过程中需要承担的税费，从而做出更明智的决策。购房人在进行房产交易时，应当遵守相关税费规定，确保合法合规。