土地产权年限及注意事项解析

土地产权一般是有一定的年限的。首先，相关的人员应该要仔细地查询一下相关的土地的使用的性质，在一般的情况下，居住用地商品房的使用年限为70年。同时，我们还可以根据相关的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地的出让的最高年限是这些：居住的用地是70年；工业的用地是50年；相关的教育、科技还有文化、卫生以及体育用地就是50年；商业、旅游还有娱乐用地一般是40年；综合的或者是其他的用地一般是50年。接下来就跟着小编来看一看相关的内容。

一、土地产权年限是多久

我们国家也制定了相关的政策，规定了土地的使用年限。其中的商业用地一般是指规划部门根据城市的规划所规定的该宗地块的用地性质是用于建设的商业用房屋，像一些出让后的用地的使用年限就是40年。综合用地的概念也是可以指不同的用途的土地（比如说商业、工业还有住宅等等)所构成的相关的土地。我们还需要注意一些特殊的情况，第一，以上的法律规定的期限一般只是最高的使用年限，也不是所有的居住用地都是70年。比如说：虽然有的房屋是居住用地，但是，相关的开发商也只买了40年的使用权，地价肯定就显得非常低了。第二，商品房的土地的使用年限一般是从房地产的开发企业还有国土部门签署的《土地使用权出让合同》，可以支付全部的土地使用权的出让金，一般也是从领取了土地使用证后开始计算的。同时，从房地产的开发的规律来看，楼盘的开发还需要经过规划、报建、施工以及装修、绿化和配套设施等相关的一系列系统又复杂的程序。一般的房地产开发进展顺利的话，开发的周期一般是2~3年。同时，还有的地域也会因为初次的房产开发失败，需要重新进行一定的规划、施工还有装修等活动，中间的间隔还有相关的开发周期也是不可预测的。因此，实际上，购房者可以居住的年限也是会小于真正的土地使用权的期限的，同时，土地使用年限的缩水情况也是普遍存在的。由于市场的需要是不同的，开发商完全可以做出一些和原有的土地使用性质不同的产品。比如说，可以在商业性质的用地上建设一些产品定位为住宅的房产，或者，开发商可以在一些住宅性质用地上，建设一些产品定位为商业的房产。虽然说，购房者最后取得的产权证的用地的性质还是原来的土地的使用权证的土地的性质。但是，购房者完全可以把房产当成其它的用途来使用。

二、土地产权年限注意事项

小编还需要提醒大家几点。第一点就是关于保值性。相关的开发商可以将土地的建造成本都较高的商用房，改为相关的住宅进行出售，主要也是由于住宅的可变现性非常强，风险也是非常小的，销售的速度很快，资金回笼的时间非常短。当然了，最关键的原因还是在于区域的住宅的稀缺性非常强，可以实现较高的利润方面的价值。因此，相关的购房者在购买这类住房的时候，往往也是因此缺乏一些其他的选择导致的，房产的相应的保值性也是比较好的。第二点就是关于建造的标准。一些非住宅的房屋的建设标准是不同的。如果说完全按照公建相关的要求，人防还有消防等相关的建设标准也都是较高的，对于开发商来说，成本也是会提高的，但是，对购房者的使用影响是不大的。