商品房认购书的概念和作用-了解商品房认购书的重要性

一、商品房认购书的概念

商品房认购书是在购房者和开发商签订产品房预售合同或现房销售合同之前所签定的一份文书。认购书通常包含购房者和开发商的基本信息，房产的基本情况，房产价款核算，定金金额以及签署正式销售合同的期限等内容。

二、商品房认购书的性质

对于商品房认购书的性质，有两种观念。一种观念认为认购书就是正式预售合同，因为认购书是双方在平等自愿的基础上签订的真实意思表示。另一种观念认为认购书不是独立的合同，而是对签订正式合同相关事宜的约定。然而，我们认为认购书应该归属于产品房销售合同的预定合同，与产品房销售合同之间存在着预定和本约的联系。

三、商品房认购书的作用

商品房认购书作为预定合同，其效力与产品房销售合同有所不同。预定合同是商洽双方为将来缔结正式合同而达成的书面承诺或协议。与正式合同相比，预定合同的最基本区别在于，预定合同只能要求对方诚信商洽，履行缔结正式合同的责任，而不能直接要求履行正式合同的内容。

四、注意保护自己的利益

购房者在签订商品房认购书时，应注意保护自己的利益。首先，开发商应充分公布可能影响购房者决策的信息。其次，开发商不应强加不合理的商洽责任，特别是不得利用自身优势加重购房者的责任。最后，双方应遵守诚信责任，持续商洽直至达成最终协议。

商品房认购书是购房者和开发商在签订正式销售合同之前所签定的文书，具有重要的法律效力。购房者在签订认购书时，应了解其概念、性质和作用，并注意保护自己的利益。只有充分了解认购书的相关内容，购房者才能在购房过程中做出明智的决策，确保自己的权益不受损害。