如何计算公摊系数，购房者必看！

一、公摊面积怎样核算

购房者在购房过程中，往往只关注房子的实际使用面积，而忽略了公摊面积的重要性。正常情况下，公摊面积占房子面积的10%左右。购房者应该严格把关公摊面积的多少，避免影响到生活质量。

公摊面积的计算公式如下：

公摊面积 = 公摊系数 × 套内建筑面积

公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 × 总套数)

套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积

根据以上公式，可以得出公摊面积的计算方法。如果想要计算实际使用面积，可以使用公式（实际使用面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积）。

二、公摊系数具体是多少

不同楼盘的公摊系数有所不同：

1. 7层以下住所公摊率为7-12%

2. 7-11层住所公摊率为10%-16%

3. 12-33层住所公摊率为14%-24%

4. 别墅类的公摊率为1%-8%

购房者在购房时应该了解楼盘的具体公摊系数，以便更好地核算公摊面积。

三、购房者应该注意的事项

购房者在购房过程中，除了要关注公摊面积的计算，还应该了解公摊的具体内容。公摊主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等区域。

购房者还应该注意不同楼盘的公摊率，以及不同楼层的公摊系数。只有充分了解这些信息，购房者才能更好地核算公摊面积，避免被坑。

购房者在购房过程中，不仅要关注房子的实际使用面积，还要注意公摊面积的计算和核算。了解如何计算公摊系数，以及不同楼盘的公摊率，可以帮助购房者更好地选择合适的房子，避免被坑。