有租赁协议的房产税如何交纳？详解房产税缴纳流程

一、有租赁协议的房产税缴纳方式

根据国家规定，除非是非营业用的房产，其他出租的房产都需要缴纳房产税。根据房产税暂行条例，房产税一般由产权所有人进行缴纳。税率可以根据房产的余值或租金收入计算，一般为1.2%或12%。不同地区可能有略微不同的征收方式。

二、房产税的免税情况

根据房产税暂行条例，以下房产可以免纳房产税：国家机关、人民团体和军队自用的房产；由财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园和名胜古迹的自用房产；个人所有的非营业用房产；经财政部批准的其他免税房产。

三、租赁房屋的登记备案

在租赁房屋时，根据相关法规和规定，还需要办理登记备案手续。根据城市房地产管理法、经济合同法和房产税暂行条例等规定，租赁房屋需要办理备案登记，并缴纳相关的房产(租赁)税和登记证书工本费。

四、签订租赁合同和办理前置执照

在租赁房屋前，双方需要签订租赁合同，明确房租和交租时间等事项。合同中还需要写明房屋被征收或拆迁时的处理办法和违约责任等内容。此外，如果承租方租用的是商业房，还需要办理相关的前置执照，如健康证、公安证明等，并缴纳相关费用。

五、办理租赁备案和前置执照

完成租赁合同后，双方可以携带房权证、租赁合同和身份证明等材料到当地房屋租赁办公室办理租赁备案手续。同时，如果承租方租用的是商业房，还需要按照相关规定办理其他前置执照。办理备案和前置执照时需要缴纳相关费用。

有租赁协议的房产税需要由产权所有人进行缴纳，税率根据房产的余值或租金收入计算。房产税的免税情况包括国家机关、人民团体和军队自用的房产等。在租赁房屋时，还需要办理登记备案和前置执照手续。签订租赁合同时要明确各项事项，并办理好相关手续和缴纳费用。